W Polsce, mieszkanie czy to własne, kupione na kredyt, czy wynajmowane, to nie tylko przywilej, ale również koszty, które często mogą wynosić prawie tyle co samo utrzymanie. Jeżeli otrzymałeś do rąk rachunek za czynsz i nie wiesz co oznaczają poszczególne składniki tej opłaty, to ten artykuł jest dla Ciebie. W prosty sposób wyjaśnimy, jakie opłaty wchodzą w skład czynszu za mieszkanie.
Co wchodzi w skład czynszu za mieszkanie
Czynsz to regularna opłata, którą właściciel mieszkania płaci do wspólnoty mieszkaniowej, spółdzielni lub wynajmującemu jako wynagrodzenie za korzystanie z lokalu. W skład czynszu wchodzą zazwyczaj koszty eksploatacji lokalu, konserwacji budynku, usług i mediów, funduszu remontowego i często także kosztów administracyjnych.
Opłata za wynajem, czyli tzw. czynsz najmu, to koszt korzystania z mieszkania, który wynajmujący płaci wynajmującemu. Jest to najważniejszy element czynszu w przypadku mieszkań wynajmowanych. Wartości tej opłaty najczęściej nie dotyczą osoby, które są właścicielami mieszkania.
Zaliczki na media to opłaty za zużycie wody, gazu, prądu czy ogrzewania. Kwoty te są zazwyczaj szacowane na podstawie wartości z poprzednich okresów rozliczeniowych i mogą ulec korekcie w zależności od rzeczywistego zużycia.
Opłaty administracyjne to koszty związane z obsługą budynku przez zarządcę. W skład tych opłat wchodzą koszty zarządzania nieruchomością, obsługi księgowej, czy koszty związane z prowadzeniem kontroli technicznej budynku.
Rozliczanie zaliczek za media
Raz na jakiś czas, zazwyczaj raz do roku, zarządca nieruchomości dokonuje rozliczenia zaliczek za media z rzeczywistym zużyciem. Jeżeli zużyliśmy więcej, niż wynosiła zaliczka, będziemy musieli dopłacić rozliczeniową nadwyżkę. W przeciwnym wypadku, otrzymamy zwrot nadpłaconych środków. Dobrze jest, więc kontrolować stan liczników i w razie potrzeby poprosić o korektę wysokości miesięcznej zaliczki.
Fundusz remontowy
Poza opłatami za media, przysporzyć może nam także fundusz remontowy. Wynosi on zazwyczaj kilka zł na metr kwadratowy powierzchni mieszkania i służy pokrywaniu kosztów przyszłych remontów oraz bieżącego utrzymania budynku.
Koszty utrzymania części wspólnych
Do kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości zaliczamy przede wszystkim sprzątanie i oświetlenie klatek schodowych, koszty utrzymania dachu, elewacji, windy, a także utrzymanie zielonych terenów na posesji.
Opłaty dodatkowe
Ubezpieczenie lokalu to kolejna opłata, która może pojawić się na naszym rachunku. Zabezpiecza ona nas i nasze mienie w razie nieszczęśliwych wypadków, takich jak pożar, zalanie czy kradzież.
Zawarcie umowy notarialnej
Gdy decydujemy się na zakup mieszkania, nie możemy zapomnieć też o kosztach związanych z zawarciem umowy notarialnej. Jest to jednorazowy wydatek, ale dość duży, bo wynosi od 0.5% do 3% wartości mieszkania.
Różnice w opłatach w zależności od rodzaju nieruchomości
Opłaty w mieszkaniu w bloku często są wyższe niż w kamienicy. Wynika to z faktu, że bloki mają więcej wspólnych części, za które trzeba płacić – są to na przykład windy, ochrona, prąd i sprzątanie klatek schodowych. Ale mieszkanie w bloku ma też swoje zalety – są to na przykład niższe koszty ogrzewania w porównaniu do kamienicy.
Mieszkanie w kamienicy
Mieszkanie w kamienicy często jest tańsze pod względem czynszu, ale za to może wiązać się z wyższymi kosztami utrzymania, przede wszystkim ogrzewania. Czynsz w kamienicy często nie zawiera funduszu remontowego, dlatego wszelkie naprawy mogą generować dodatkowe koszty.
Jak zmniejszyć opłaty czynszowe
Mamy na opłaty czynszowe pewien wpływ. Możemy ograniczyć zużycie mediów, wybierając sprzęty domowe klasy A+++ lub korzystając z energooszczędnych rozwiązań, takich jak wyłączanie światła, kiedy nie jest potrzebne, czy nie spuszczanie wody podczas mycia zębów.
Uważne sprawdzanie rachunków
Kolejnym sposobem na oszczędności jest uważne sprawdzanie rachunków. Łatwo o pomyłkę, a nawet mała różnica w odczycie licznika może przekładać się na duże różnice w opłatach. Dlatego warto jest samemu kontrolować stan liczników i porównywać odczyty z tymi na rachunkach.
Podsumowując, rachunek za czynsz to zbiór wielu opłat, których nie da się uniknąć. Ale można je kontrolować i ograniczyć, stosując się do podpowiedzi zawartych w tym artykule. Warto jest też dobrze poznać strukturę czynszu i wiedzieć, za co tak naprawdę płacimy.
Sprawdź także:
